抵押物转让是否需要抵押权人同意?

我之前把自己的房子抵押给银行贷了款,现在想把房子转让出去,不知道需不需要经过银行这个抵押权人的同意。如果不经过同意就转让,会有什么后果呢?想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,抵押物转让是否需要抵押权人同意是一个较为关键的问题。


首先,《中华人民共和国民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从原则上来说,抵押人是有权利转让抵押物的,并不一定非要抵押权人同意。也就是说,即便抵押物被转让了,抵押权依然存在于该抵押物之上。


不过,如果抵押合同中明确约定了抵押人转让抵押物需要经过抵押权人同意,那么抵押人就必须遵守这个约定。要是违反约定擅自转让,就可能构成违约,抵押权人有权依据合同约定和相关法律规定追究抵押人的违约责任。


对于抵押权人而言,抵押财产转让可能会影响其抵押权的实现。所以,当抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


综上所述,抵押物转让不一定绝对需要抵押权人同意,但要区分是否有合同约定以及遵循相关的通知义务等法律规定。

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