房屋过户后未付款是否成立交付权?

我把房子过户给对方了,但是对方还没给我房款。现在对方说房子已经过户,他就有交付权了。我不太明白,想知道在这种情况下,对方没付款是否真的能成立交付权呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解几个关键的法律概念。房屋过户,简单来说,就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人名下,这是通过法定的程序,在相关部门进行登记来完成的。而交付权,指的是将房屋实际交给对方占有、使用的权利。


在我国的法律体系中,《中华人民共和国民法典》对买卖合同有明确的规定。一般情况下,房屋买卖属于买卖合同的范畴。根据规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖交易中,卖方的主要义务是过户房屋所有权,而买方的主要义务是支付房款。


当房屋已经完成过户,从所有权的角度来看,房屋的产权确实已经转移到买方名下。然而,这并不意味着在买方未付款的情况下就当然地拥有交付权。如果双方在合同中明确约定了付款和交付房屋的先后顺序,那么就应当按照合同约定执行。例如,合同约定买方先付清房款,卖方再交付房屋,那么在买方未付款时,卖方有权拒绝交付房屋。


即使合同没有明确约定,根据公平原则和诚实信用原则,买方未履行付款义务,卖方也可以行使同时履行抗辩权或者先履行抗辩权。同时履行抗辩权是指在没有先后履行顺序的双务合同中,一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求;先履行抗辩权是指在有先后履行顺序的合同中,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求。


所以,房屋过户后未付款,并不一定就成立交付权。具体情况要依据双方签订的合同以及相关法律规定来判断。如果买方未付款,卖方可以通过合法途径要求买方支付房款,在买方履行付款义务之前,卖方有权决定是否交付房屋。

相关问题

为您推荐20个最新问题

男女离婚小孩如何判给女方?

我和丈夫正在考虑离婚,我们有一个孩子,我特别希望能获得孩子的抚养权。想了解在法律层面上,满足哪些条件小孩才会判给我,具体的判定标准和依据是什么呢?

留置多久能突破案件?

想了解下在留置措施实施后,大概要多长时间能在案件调查上取得实质性进展和突破呀?我身边有涉及留置相关的事情,不太清楚这个时间方面的规定,就想知道一般是多久,心里有个底。

租赁合同是成立即生效吗?

我签了一份租赁合同,合同已经成立了,但我不太清楚它是不是马上就生效了。我担心在合同成立到我认为的生效这段时间里会有什么问题,想知道法律上对于租赁合同的生效是怎么规定的,是不是成立就一定生效呢?

增值税含税单价怎么计算?

我在做一笔涉及增值税的生意,知道不含税单价,但不知道怎么算出含税单价。这直接关系到我和客户的交易定价,要是算错了可能会有损失。我想了解下,按照我国法律规定,增值税含税单价到底该怎么计算呢?

失去听力的残疾人能否考驾照?

我听力不好,几乎听不见了,一直很想考个驾照方便出行。但不知道像我这种失去听力的残疾人能不能考驾照。我在网上查了一些信息,说法不太一样,所以想问问懂法律的朋友,从法律规定上来说,我这种情况可以考驾照吗?

房屋七十年产权到期后该怎么办?

我买了套房子,产权是七十年。现在比较担心七十年后房子的问题,不知道到期后该怎么处理,是要重新交钱买吗,还是会被收回呢?想了解下相关的法律规定和解决办法。

文化事业建设费的扣缴义务人是谁?

我在做文化相关业务,涉及到文化事业建设费。我不太清楚在这个费用缴纳过程中,扣缴义务人具体是怎么规定的。是我们企业自己作为扣缴义务人,还是有其他情况呢?想了解一下关于文化事业建设费扣缴义务人的具体规定。

餐饮许可证怎么办理?

我打算开一家小餐馆,听说得办餐饮许可证,但我不知道具体咋操作。我想了解办理餐饮许可证的详细流程、需要准备啥材料,还有办理过程中有啥要特别注意的地方,希望懂的人给我讲讲。

住院报销费用如何控制?

我生病住院了,想了解下住院报销费用这块该怎么控制。毕竟现在医疗费用不低,能多报销一点是一点。我不太清楚在住院期间有哪些方面可以注意,怎样做才能让报销费用最大化,避免不必要的费用支出,希望懂的人给点建议。

小规模纳税人需要缴纳工会经费吗?

我是一家小规模纳税人企业,不太清楚在税务方面,我们这种小规模纳税人是否需要缴纳工会经费呢?不知道相关的法律规定是怎样的,希望了解一下具体情况。

驾驶证与副本日期不一致怎么办?

我的驾驶证和副本上的日期不一样,我也不知道是怎么回事。现在我很担心这会不会影响我正常使用驾驶证,也不清楚该如何解决这个问题,想问问遇到这种情况该怎么办呢?

抓到出轨证据就可以离婚吗?

我发现另一半出轨了,并且已经掌握了相关证据。我现在想离婚,但是不知道仅仅有出轨证据是否就能顺利离婚。我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,所以想问问抓到出轨证据是不是就一定能离婚呢?

拆迁协议在哪里可以查询?

我家之前房子拆迁签了协议,现在我想看看协议内容,但是不知道该去哪里查。我也不太清楚查协议需要什么手续和条件,怕白跑一趟,有没有懂的朋友能告诉我该去哪里查拆迁协议呀?

女方离婚对16岁孩子有影响吗?

我是女方,孩子16岁了,现在打算离婚,又担心对孩子有影响。不知道从法律和现实层面来看,离婚这件事会对16岁的孩子产生什么样的影响呢?心里很纠结,想了解清楚相关情况。

怀疑自己撞人后多久会有人找自己赔偿?

我开车的时候感觉好像撞到人了,但当时不确定。我心里一直很忐忑,不知道如果真撞人了,对方多久会找我赔偿。我想了解下这个时间有没有什么规定,这样我也好有个心理准备。

起诉被执行后是否可以坐火车?

我之前因为一些经济纠纷被起诉,现在进入执行阶段了。我最近有出行需求,想坐火车去外地,不知道被执行后还能不能坐火车,会不会受到限制,想了解一下相关法律规定。

网恋诈骗达到什么量刑标准才能立案?

我在网上认识了一个人,跟我发展成恋爱关系后,找各种理由找我借钱,前前后后借了好几万,现在联系不上人了。我怀疑自己遭遇了网恋诈骗,想问下网恋诈骗要达到什么样的量刑标准警方才会立案呢?

金融债券是否属于有价债券?

我最近对金融债券和有价债券的关系有点疑惑。我知道有价债券好像有很多种,金融债券在金融市场上也经常听到,但不太清楚它到底属不属于有价债券。想了解一下,从法律角度是怎么界定金融债券和有价债券的,金融债券是不是有价债券呢?

离婚时一方的开房记录能否作为出轨证据?

我正在和另一半办离婚,听说他有出轨行为。我搞到了他的一些开房记录,想把这个当成他出轨的证据。但不确定在法律上,这种开房记录到底能不能算有效的出轨证据,所以来问问。

承包期发生劳动争议时如何确立当事人?

我承包了一个项目,在承包期内和工人发生了劳动争议。现在不清楚在法律上这种情况下谁算争议当事人,是我自己、发包方,还是其他的?我想知道具体怎么确立,好应对接下来的处理流程。