物业有权利强拆阳台吗?

我家阳台稍微做了点改动,物业说要强行拆除。我不太清楚物业到底有没有这个权力,他们直接来拆的话肯定会给我造成损失,我也不知道该怎么应对。所以想问问,从法律角度看,物业到底能不能强拆阳台啊?
张凯执业律师
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在法律层面,物业一般是没有权力强拆业主阳台的。首先,我们来理解一下物业的职责和权限。物业主要是依据和业主签订的物业服务合同,为小区提供诸如环境卫生、安全保障、设施维护等服务。它本质上是一个服务性的企业,并非具有行政执法权的政府部门。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里明确了物业的工作范围是基于合同约定的服务事项,并不包含对业主房屋进行强拆的权力。


而对于业主私自搭建阳台等行为,如果违反了相关规定,有权处理的通常是规划、城管等具有行政执法权的部门。比如《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


所以,如果物业擅自强拆业主阳台,这属于侵犯业主合法权益的行为。业主可以通过与物业协商解决,要求其停止侵权行为并赔偿损失;若协商不成,还可以向相关部门投诉,甚至通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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