房屋父亲过户给儿子后卖房需要交税吗?
我父亲把他名下的房子过户给我了,现在我打算 把这套房子卖掉,不知道在卖房的过程中需不需要交税。我不太懂这方面的法律规定,想了解一下具体情况,看看要交哪些税,有没有什么减免政策。
张凯执业律师
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在探讨房屋父亲过户给儿子后卖房是否要交税这个问题时,我们需要分两个环节来看,一是过户环节,二是卖房环节。
首先是过户环节,父亲将房屋过户给儿子有多种方式,不同方式涉及的税费不同。如果是赠与过户,根据相关规定,对于直系亲属之间的赠与,赠与方免征营业税、个人所得税,但需缴纳印花税,受赠方需缴纳契税和印花税。契税一般为房屋评估价的一定比例,不同地区可能有所差异。如果是买卖过户,父亲作为卖方,可能涉及增值税、个人所得税等;儿子作为买方,需要缴纳契税。比如个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,如果房子是父亲唯一住房且持有满五年,免征个人所得税,否则可能要按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
然后是儿子卖房环节。儿子卖房时,是否交税以及交多少税,取决于房屋的持有时间、是否为唯一住房等因素。如果儿子在取得房屋后,持有满五年且是唯一住房,根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定,免征个人所得税。若不符合这个条件,就需要缴纳个人所得税。同时,增值税的缴纳规则与上述父亲卖房时类似,根据房屋购买时间来判断是否免征。此外,买房人还需缴纳契税等相关税费。总之,房屋父亲过户给儿子后卖房通常是需要交税的,但具体的税费情况要根据实际情况和当地 的税收政策来确定。
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