question-icon 过户会查租赁合同吗?

我有套房子准备过户给别人,之前这房子是租出去的,和租户签了租赁合同。现在就担心过户的时候会不会查这个租赁合同,要是查出来了会有啥影响不?想了解下过户过程中对租赁合同的审查情况。
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  • #过户审查
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户过程中,是否会查询租赁合同需要分情况来看。 首先,从法律上来说,我国《民法典》中有“买卖不破租赁”的规定。这条规定通俗来讲就是,就算房屋的所有权发生了转移,也就是房子过户给了新的主人,之前合法有效的租赁合同依然是有效的,新的房屋所有权人不能因为自己成了房主就要求租户搬走。所以从这个角度看,相关部门在过户时并没有硬性规定一定要去查询租赁合同。 但是在实际操作中,可能会出现需要查看租赁合同的情况。如果房屋正在被租户使用,在办理过户手续的时候,不动产登记机构有可能会要求卖方说明房屋的使用情况。因为如果存在租赁关系,会对房屋的实际交付产生影响。例如,新的买家可能希望马上入住该房屋,但由于有租赁合同,租户在租赁期内有合法的居住权,新买家就不能立即入住。 另外,如果涉及到一些特殊的交易情况,比如银行贷款抵押等。银行在审批贷款时,为了保障自己的权益,可能会要求了解房屋是否存在租赁情况。因为租赁权可能会影响房屋的变现能力。要是房子存在长期的低价租赁合同,在银行处置抵押物的时候,可能会对房屋的价值产生影响。 总的来说,虽然没有明确规定过户必须查租赁合同,但在不同的实际场景下,是有可能对租赁合同进行审查的。买卖双方在过户前,最好都能明确房屋的租赁状况,以避免后续产生不必要的纠纷。

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