法院判离婚房子给一方还没过户有影响吗?
我 和前妻经法院判决离婚,法院把房子判给了我,但还没来得及过户。我有点担心不过户会不会有啥问题,比如前妻以后反悔要房子,或者房子在不过户的情况下会有其他麻烦。我想了解不过户到底有没有影响?
张凯执业律师
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法院判决离婚并将房子判给一方但还未过户是有一定影响的。
从物权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然法院判决房子归一方所有,但在未办理过户登记之前,从物权公示的角度,房屋所有权在法律上可能还未真正转移到获得判决一方名下。原登记产权人仍然可能在形式上被认为是房屋的所有权人。
从实际风险方面来说,如果不过户,存在原产权人擅自处分房屋的风险。比如原产权人可能将房屋再次出售给不知情的第三人,并且办理了过户手续。此时,虽然有法院判决,但第三人基于善意取得制度可能合法取得房屋所有权,获得判决的一方只能通过其他途径向原产权人主张赔偿损失。
此外,不过户还可能在房屋遇到拆迁、征收等情况时产生麻烦。相关部门一般是按照房屋产权登记信息来确定补偿对象的,如果未过户,可能会导致补偿款发放等程序出现问题,获得判决的一方可能需要花费更多精力来证明自己对房屋的权利。
所以,为了避免不必要的风险和麻烦,在法院判决离婚房子归一方后,应尽快办理房屋过户手续。
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