question-icon 父母过世后怎样继承房屋最便宜?

父母刚刚过世,留下了一套房子,我想了解一下怎样继承房屋能花费最少的钱。对这方面的法律和流程不太懂,担心走弯路花冤枉钱,想知道从法律规定和实际操作上,哪种继承方式最便宜 。
展开 view-more
  • #房屋继承
  • #继承费用
  • #法定继承
  • #遗嘱继承
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在父母过世后,若想以最便宜的方式继承房屋,可参考以下内容:首先要先确定是否存在有效的遗赠扶养协议、遗赠协议或遗嘱。如果存在,且其中明确规定了房产的归属,那么直接按照协议或遗嘱执行便是最便捷且成本相对较低的方式。这是因为按照明确的协议或遗嘱执行,能减少不必要的纠纷和复杂手续,自然也就降低了成本。 若不存在此类协议或遗嘱,则需按照法定继承的顺序来继承。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。 在法定继承过程中,为降低成本,有几个要点:其一,继承人之间可以协商达成一致的继承份额,避免产生不必要的纠纷和诉讼费用,因为一旦产生纠纷闹上法庭,会产生诉讼费、律师费等一系列额外费用。其二,在办理房产过户手续时,可以仔细比较不同服务机构的收费标准,选择性价比高的机构进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等程序。其三,了解并充分利用当地政府对房产继承的优惠政策或减免措施,也能在一定程度上降低继承成本。 从费用角度对比常见的获得父母房子的途径,继承方式在过户时一般只需支付工本费200元 ,可能存在公证费1 - 2% ,不过后期交易个税20% 。而购买方式,契税1%(90平以下) ,个税0 ,登记80元/套 ,交易服务费3元/平(已免) ;赠予方式,契税3% ,公证费1 - 2% ,评估费0.25 - 0.3% 。所以仅从过户环节看,继承在费用上是有优势的。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 相关概念: 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。 遗赠协议:是遗赠人单方将自己的财产无偿给予受遗赠人,受遗赠人表示接受而达成的协议 。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系