家公家婆付的首付,离婚时怎么算?

我和老公结婚后,家公家婆付了房子首付,现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么处理,尤其是家公家婆付的首付部分。我想了解一下,从法律角度来说,这种情况下离婚时房子的首付和后续部分该如何计算和分配呢?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,如果遇到家公家婆付首付,离婚时该如何处理的问题,需要分多种情况来看。


首先,如果房子是在婚前购买,且登记在男方名下,家公家婆付了首付,后续夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲,房子可能会判给男方,但男方要对女方就共同还贷部分以及相应的增值部分进行补偿。


其次,如果房子是婚后购买,家公家婆付首付,这里又分为两种情况。若家公家婆没有明确表示首付是赠与一方的,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。那么这个首付部分可视为对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。若家公家婆明确表示首付是赠与男方的,那首付部分就属于男方的个人财产,而对于夫妻共同还贷部分以及房子增值部分,仍属于夫妻共同财产,离婚时要进行分割。


所以,离婚时对于家公家婆付首付的房产分割,要综合考虑购房时间、产权登记情况以及是否有赠与的明确表示等因素来确定。

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