question-icon 租赁合同如何逆袭?

我签了一份租赁合同,感觉对自己不太有利。现在想知道有没有办法让这份合同变得对我更有利,实现所谓的‘逆袭’。我不太清楚从哪些方面入手,也不知道法律上有没有相关的支持,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同如何‘逆袭’之前,我们先了解一些基本的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当你觉得现有的租赁合同对自己不利,想要改变局面,有以下几种途径。 首先,如果合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形时,你可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,你在签订租赁合同时,对租金标准产生了严重误解,或者合同约定的租金与市场行情相差悬殊,显失公平,那么你就可以通过法律途径来撤销这份合同。 其次,如果合同履行过程中出现了不可抗力等法定情形,导致合同目的无法实现,你可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。例如,租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损,无法继续使用,你就可以依法解除租赁合同。 再者,你也可以与对方协商变更合同内容。通过友好沟通,双方达成一致意见后,对合同的条款进行修改。只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定,变更后的合同同样具有法律效力。比如,你觉得原合同约定的租赁期限过长,经过与出租方协商,双方同意缩短租赁期限,并签订书面的变更协议。 另外,在合同履行过程中,要注意保留相关的证据。无论是与对方的沟通记录,还是涉及合同履行的各种文件、单据等,这些证据在可能出现的纠纷中都可能起到关键作用。如果日后需要通过法律途径解决问题,充分的证据能更好地维护你的合法权益。 总之,当你认为租赁合同对自己不利时,不要慌张,可以依据法律规定,通过合理合法的方式来改变现状,实现合同‘逆袭’。

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