如何应对低价租赁合同？
我签了一份低价租赁合同，感觉自己有点吃亏了。不知道这种低价合同在法律上有没有什么说法，我现在该怎么做来维护自己的权益呢？是直接和对方协商，还是有其他合法的途径？希望了解一下应对低价租赁合同的办法。
张凯执业律师
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在面对低价租赁合同的情况时，我们首先要明确相关的法律概念和依据，进而采取合理的应对措施。
低价租赁合同通常是指合同约定的租赁价格明显低于市场正常价格的合同。对于这样的合同，从法律角度来看，可能涉及到显失公平的问题。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果您认为自己签订的低价租赁合同显失公平，首先可以尝试与对方进行友好协商。在协商过程中，您可以向对方说明当前市场的租赁价格情况，表明该低价合同对您造成的不利影响，争取与对方达成新的协议，对租赁价格进行合理调整。
如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。您需要收集相关证据来证明该合同显失公平。这些证据可以包括同地段、同类型房屋的市场租赁价格信息、您签订合同时的具体情况等。然后向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求撤销或变更该合同。法院或仲裁机构会根据具体情况，对合同是否显失公平进行审查和判断。若经审查确实显失公平，法院或仲裁机构会支持您的请求。
在整个应对过程中，一定要注意遵循法律程序，合理合法地维护自己的 权益。同时，要及时采取行动，避免超过法律规定的行使撤销权的期限，《民法典》规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。