租了三个月的合同，提前退房该怎么办？

在租赁关系中，提前退房属于承租人单方面提前终止租赁合同的行为。下面我们从不同方面来探讨这种情况下该如何处理。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。租赁合同是出租人与承租人约定，由承租人使用租赁物并支付租金的合同。当承租人提前退房时，就涉及到违约的问题。违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。而提前退房显然不符合租赁期限届满才返还租赁物的规定。

在处理提前退房问题时，第一步要看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同中有明确约定，比如约定了提前退房需要支付一定数额的违约金，那么承租人通常需要按照合同约定来执行。例如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么承租人就需要支付这笔费用。

如果合同中没有相关约定，承租人可以和房东进行协商。因为在这种情况下，虽然承租人提前退房构成违约，但房东也有义务尽量减少损失。比如房东可以及时寻找新的承租人，以降低自己的损失。在协商过程中，承租人可以诚恳地向房东说明提前退房的原因，争取房东的理解，看是否可以部分退还租金和押金。

如果协商不成，房东坚持要求承租人按照全部剩余租期支付租金，承租人可以考虑通过法律途径解决。不过，法律通常会综合考虑双方的利益，根据公平原则和诚实信用原则来判决。一般来说，法院会要求承租人承担一定的违约责任，但不会支持房东不合理的要求。

总之，租了三个月的合同提前退房，承租人首先要查看合同约定，然后积极与房东协商，尽量减少双方的损失。如果遇到纠纷无法协商解决，可以寻求法律帮助。