借名买房的效力如何？
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借名买房，简单来说，就是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋。在实际生活中，常见的借名原因包括没有购房资格、为了享受特定的购房优惠政策等。 对于借名买房的效力问题，不能一概而论，需要结合具体情况来判断。 在一般情况下，如果借名买房的行为不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么借名买房的协议是有效的。例如，双方出于真实的意思表示，签订了借名买房协议，约定了房屋的实际出资人、房屋的归属等内容。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在这种情况下，借名买房协议是受到法律保护的，实际购房人可以依据协议要求登记人将房屋过户到自己名下。 然而，如果借名买房的行为违反了法律法规的强制性规定，或者损害了社会公共利益，那么借名买房的协议可能会被认定为无效。比如，为了规避限购政策而借名买房，这种行为就违反了国家关于房地产市场调控的政策，损害了社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。在这种情况下，借名买房协议可能会被法院认定为无效，实际购房人可能无法取得房屋的所有权。 另外，即使借名买房协议有效，实际购房人在主张房屋所有权时也可能会面临一些困难。因为房屋是以登记人的名义购买并登记的，从法律上来说，登记人是房屋的所有权人。实际购房人需要提供充分的证据来证明自己是房屋的实际出资人，以及双方存在借名买房的约定。如果证据不足，实际购房人的主张可能不会得到法院的支持。 总之，借名买房存在一定的法律风险。在决定借名买房之前，建议咨询专业的律师，了解相关的法律规定和风险，并签订详细、明确的借名买房协议，以保障自己的合法权益。
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