企业办厂征地如何补偿？
共1位律师解答
企业办厂征地补偿是一个较为复杂的过程，涉及到多个方面的内容。下面为您详细介绍。 首先，了解一下征地补偿的概念。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。对于企业办厂征地来说，也是按照类似的原则进行补偿。 在我国，征地补偿主要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。根据该法规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征地补偿通常包含以下几个方面的内容： 土地补偿费，这是对土地所有权的补偿。一般是按照被征收土地的原用途给予补偿，具体标准由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 安置补助费，是为了安置因征地而造成的多余劳动力的补助费用。安置补助费的标准同样由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 地上附着物和青苗的补偿费，地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿费是对被征收土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 此外，对于企业办厂征地，如果涉及到企业的搬迁等情况，还可能会有搬迁费、停产停业损失等补偿。搬迁费主要是用于补偿企业因征地需要搬迁所产生的费用，包括设备的拆卸、运输、安装等费用。停产停业损失是指企业因征地而被迫停产停业所造成的经济损失，一般根据企业的经营状况、停产停业期限等因素进行评估确定。 征地补偿的流程一般如下：首先是告知征地情况，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。然后进行确认征地调查结果，国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。接着是组织征地听证，在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。最后是签订征地补偿协议，国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
大家都在问 
立即联系