question-icon 从租计征和从价计征税收是否可以选择?

我有一处房产,对于缴纳房产税,不太清楚从租计征和从价计征这两种方式能不能自己选择。我了解到这两种计征方式算出的税额可能不一样,我想知道有没有自主选择的权利,这样我就能根据实际情况选择更合适的缴税方式了。
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  • #房产税计征
answer-icon 共1位律师解答

从租计征和从价计征税收一般情况下是不能随意选择的,它们适用于不同的情形。 从租计征,简单来说,就是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。如果房产是用于出租的,那么就采用从租计征的方式。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 从价计征,则是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。 所以,选择哪种计征方式是由房产的使用情况决定的。如果房产用于出租,就应从租计征;如果是自用房产,就按从价计征。纳税人并不能自由选择这两种计征方式,而是要根据实际情况,按照相关法律规定来确定适用的计征方式。

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