房产税从价和从租计征可以自由选择吗？

房产税从价计征和从租计征通常是不可以自由选择的，需要根据房产的实际使用情况来确定计征方式。

从价计征，简单来说就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。一般适用于自用的房产。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

从租计征，就是以房产的租金收入作为计税依据来计算缴纳房产税。当房产用于出租时，就要采用从租计征的方式。根据该条例第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

所以，纳税人不能随意在从价计征和从租计征之间自由选择。如果房产是自用的，就应该按照从价计征的方式缴纳房产税；如果房产用于出租，就需要按照从租计征的方式来缴纳。要是纳税人故意混淆房产使用情况，不按照规定的计征方式纳税，可能会被税务机关认定为偷税漏税行为，从而面临补缴税款、加收滞纳金以及罚款等处罚。