房产税既有从租又有从价该如何处理？

在探讨房产税既有从租又有从价这种情况该如何处理之前，我们先来分别了解一下从租计征和从价计征的概念。

从租计征是指以房产租金收入为计税依据来计算缴纳房产税。简单来说，就是你把房子租出去，收到多少租金，就按照这个租金的一定比例来交房产税。而从价计征则是以房产的原值减除一定比例后的余值作为计税依据。也就是根据房子本身的价值，扣除一定比例后，再按照规定的税率来计算房产税。

对于既有从租又有从价情况的处理，其实就是分别计算从租部分和从价部分的房产税，然后将两者相加。从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%（如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税）。这里的租金收入就是你出租房子实际收到的钱。

从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%。扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的，一般为10% - 30%。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在实际操作中，纳税人需要准确核算从租和从价的房产情况，并按照规定的期限和方式向当地税务机关申报缴纳房产税。同时，不同地区可能会有一些税收优惠政策，纳税人可以关注当地税务部门的相关规定，以充分享受政策优惠。