question-icon 房产税既有从租又有从价该如何处理?

我名下有几套房产,一部分租出去收租金,一部分自己用于经营。听说房产税有从租和从价两种征收方式,我这种情况既有从租又有从价,该怎么算房产税啊?具体要怎么缴纳呢?有没有相关的优惠政策?
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  • #房产税计征
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产税既有从租又有从价这种情况该如何处理之前,我们先来分别了解一下从租计征和从价计征的概念。 从租计征是指以房产租金收入为计税依据来计算缴纳房产税。简单来说,就是你把房子租出去,收到多少租金,就按照这个租金的一定比例来交房产税。而从价计征则是以房产的原值减除一定比例后的余值作为计税依据。也就是根据房子本身的价值,扣除一定比例后,再按照规定的税率来计算房产税。 对于既有从租又有从价情况的处理,其实就是分别计算从租部分和从价部分的房产税,然后将两者相加。从租计征的计算公式为:应纳税额 = 租金收入 × 12%(如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税)。这里的租金收入就是你出租房子实际收到的钱。 从价计征的计算公式为:应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 扣除比例)× 1.2%。扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的,一般为10% - 30%。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 在实际操作中,纳税人需要准确核算从租和从价的房产情况,并按照规定的期限和方式向当地税务机关申报缴纳房产税。同时,不同地区可能会有一些税收优惠政策,纳税人可以关注当地税务部门的相关规定,以充分享受政策优惠。

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