对外出租的房屋能否按照从价计征房产税？

在我国，对于对外出租的房屋，一般不能按照从价计征房产税，而是按照从租计征的方式来缴纳。下面为您详细解释。

从价计征和从租计征是房产税的两种征收方式。从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税，而从租计征则是按照房产租金收入来计算缴纳。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

也就是说，当房屋用于出租时，税法明确规定是以租金收入作为计税依据，也就是从租计征房产税。所以，对外出租的房屋通常不能按照从价计征房产税。不过，在一些特殊情况下，比如在房屋租赁期内，因为特殊原因停止出租且自用的，在自用期间可以按照从价计征房产税，但需要有充分的证据证明停止出租和自用的事实，并按规定向税务机关进行申报。