question-icon 出租房屋是否从价计征房产税?

我有一套房子出租出去了,听说出租房屋要交房产税,不知道是从价计征还是从租计征。我不太清楚这里面的规定,想了解下出租房屋到底是不是从价计征房产税呢?
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  • #房产税计征
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在我国,出租房屋通常不是从价计征房产税,而是从租计征。下面为您详细解释这两个概念以及相关法律规定。 从价计征,是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。 从租计征,则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 所以,当您将房屋出租时,应按照租金收入来计算缴纳房产税,也就是从租计征。例如,您将房屋出租,每月收取租金5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。不过,对于个人出租住房,不区分用途,根据相关规定,按4%的税率征收房产税。这样,如果您出租的是个人住房,每月缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。

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