部分出租的房产从价房产税该怎么缴纳？

在探讨部分出租房产从价房产税的缴纳方式之前，我们先来明确几个基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于部分出租的房产，房产税的缴纳涉及从价计征和从租计征两种方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

从租计征则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

对于部分出租的房产，其从价房产税的计算方法如下：首先要确定未出租部分房产的原值，然后按照当地规定的减除比例计算出计税余值。假设当地规定的减除比例为30%，某套房产原值为100万元，其中20%用于出租，那么未出租部分房产原值为80万元。计税余值=80×(1 - 30%) = 56万元。

接下来，根据从价计征的税率计算应纳税额。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。所以，该部分房产的从价房产税应纳税额=56×1.2% = 0.672万元。

需要注意的是，各地对于房产税的具体征收政策可能会有所差异，在实际缴纳时，建议你向当地的税务机关咨询详细信息，并按照规定的期限和方式进行申报缴纳。同时，要妥善保存好相关的房产资料和租赁协议，以备税务机关查验。