既自用又出租的房产该怎么交房产税?
我有一套房子,一部分自己住,一部分租给别人了。我不太清楚这种情况下房产税该怎么交,是分开算还是有其他的计算方式呢?想了解下具体的缴纳方法和依据。
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在了解既自用又出租的房产如何缴纳房产税之前,我们先来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 对于自用部分的房产,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 对于出租部分的房产,同样依据上述条例,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。应纳税额 = 租金收入×12% 。如果是个人出租住房,不区分用途,根据相关规定,按4%的税率征收房产税。 所以,当房产既自用又出租时,需要分别计算自用部分和出租部分的房产税,然后将两者相加,就是该房产应缴纳的全部房产税。在实际操作中,要准确划分出自用和出租部分的房产面积或者价值等,以此作为计算依据。同时,各地可能还存在一些具体的政策和操作细节,建议向当地的税务机关进行咨询,以确保准确缴纳房产税。

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