既自用又出租的房产该怎么交房产税？

在了解既自用又出租的房产如何缴纳房产税之前，我们先来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于自用部分的房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

对于出租部分的房产，同样依据上述条例，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。应纳税额 = 租金收入×12% 。如果是个人出租住房，不区分用途，根据相关规定，按4％的税率征收房产税。

所以，当房产既自用又出租时，需要分别计算自用部分和出租部分的房产税，然后将两者相加，就是该房产应缴纳的全部房产税。在实际操作中，要准确划分出自用和出租部分的房产面积或者价值等，以此作为计算依据。同时，各地可能还存在一些具体的政策和操作细节，建议向当地的税务机关进行咨询，以确保准确缴纳房产税。