企业自有房产出租房产税如何计算？

企业自有房产出租时，房产税的计算是一个重要的税务问题。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于企业出租自有房产，主要依据租金收入来计算缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。这里的租金收入是指企业出租房产实际收取的全部价款和价外费用，包括货币收入和实物收入等。

不过，在某些特殊情况下可能会有税收优惠政策。比如，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。也就是说，如果企业将自有房产按市场价格出租给个人用于居住，此时应纳税额 = 租金收入 × 4%。

此外，各地可能还会根据当地实际情况出台一些地方性的税收优惠政策或相关规定。企业在计算缴纳房产税时，除了要遵循国家统一的税收法规外，还需要关注当地税务部门的具体要求和规定，以确保准确计算和缴纳房产税，避免税务风险。