出租的房产税如何计算?
我有一套房子出租出去了,听说出租房子要交房产税,但我不知道该怎么计算。想问下,出租的房产税计算方式是怎样的,有没有相关的计算公式,计算时要考虑哪些因素呢?
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首先,我们来解释一下房产税这个概念。房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。对于出租房屋来说,主要是按照租金收入来计算缴纳房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,如果您把房子租出去,每个月收到租金10000元,那么这个月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。 不过,对于个人出租住房,为了支持住房租赁市场的发展,有特殊的税收优惠政策。根据相关规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。假设您是个人出租住房,每月租金收入是5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。 在计算出租的房产税时,还需要注意租金收入的确定。租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。 此外,如果出租的房产是部分出租,部分自用的,应分别计算缴纳房产税。自用部分按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳,出租部分按照租金收入计算缴纳。

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