出租的房产税如何计算？

首先，我们来解释一下房产税这个概念。房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。对于出租房屋来说，主要是按照租金收入来计算缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，如果您把房子租出去，每个月收到租金10000元，那么这个月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。

不过，对于个人出租住房，为了支持住房租赁市场的发展，有特殊的税收优惠政策。根据相关规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设您是个人出租住房，每月租金收入是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。

在计算出租的房产税时，还需要注意租金收入的确定。租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

此外，如果出租的房产是部分出租，部分自用的，应分别计算缴纳房产税。自用部分按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，出租部分按照租金收入计算缴纳。