房屋租赁应交税费怎么计算？

在房屋租赁中，涉及的税费计算需要根据不同的税种分别确定。以下为您详细介绍相关税费及计算方法。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区实行差别税率。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。计算公式为应纳税额=增值税税额×适用税率。

接着是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样以增值税税额为计税依据。计算公式为应纳税额=增值税税额×（3% + 2%）。

然后是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。应纳税额=租金收入×4%。如果是出租非住房，税率为12%。

最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：每次（月）收入不超过4000元：应纳税额=［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元］×10%；每次（月）收入在4000元以上：应纳税额=［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1－20%）×10%。

总之，房屋租赁应交税费的计算需要综合考虑多种因素和不同税种，并且不同性质的房屋（住房和非住房）在税费计算上存在差异。