企业房屋出租需要交哪些税？

企业房屋出租涉及到多种税，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法适用11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。

其次是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

再者是企业所得税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。企业出租房屋取得的租金收入应并入企业收入总额，计算缴纳企业所得税。适用税率一般为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

然后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据征收的附加税费。城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。