自用和出租房产税差额多少合适？

首先，我们来了解一下自用和出租房产的房产税相关概念。自用房产的房产税，是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳的；而出租房产的房产税，是按照房产租金收入来计算缴纳的。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，自用房产依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。

对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

至于自用和出租房产税差额多少合适，其实并没有一个绝对固定的标准。这需要综合多方面因素来考量。从房东的角度来看，要考虑市场租金水平，如果当地同类房屋租金普遍较低，那么将出租房产税和自用房产税的差额定得过高，可能会导致房屋难以租出去。

从租客的角度来看，他们会比较租金和周边房屋的性价比，如果包含房产税等成本后的租金过高，租客可能会选择其他房源。同时，不同地区的经济发展水平、房地产市场供需情况等也会对这个差额产生影响。在经济发达、房源紧张的地区，房东可能有更大的定价权，差额可以相对大一些；而在经济欠发达、房源充足的地区，差额就需要相对小一些，以保证房屋能够顺利出租。