房产税按从价计征，出租后是否要按从租计征？

在我国，房产税的计征方式确实存在从价计征和从租计征两种情况。下面为您详细解释这两个概念以及相关规定。

从价计征是指对于自用房产，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳房产税。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

从租计征则是针对出租的房产，以房产租金收入为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。所以，当您的房产原本按从价计征房产税，在出租之后，就需要按从租计征来缴纳房产税了。从租计征的起始时间一般为租赁合同约定的租赁期开始的次月起。如果您没有签订书面租赁合同或者租赁合同未约定租赁起始日期的，以实际交付租赁房产之次月起开始按从租计征房产税。