房产税按从价计征,出租后是否要按从租计征?
我有一套房子,之前一直是按照从价计征来交房产税的。现在我把房子租出去了,就想知道这种情况下,房产税的计征方式是不是就得变成从租计征了?不太清楚相关规定,想了解一下。
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在我国,房产税的计征方式确实存在从价计征和从租计征两种情况。下面为您详细解释这两个概念以及相关规定。 从价计征是指对于自用房产,依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳房产税。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 从租计征则是针对出租的房产,以房产租金收入为计税依据。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。所以,当您的房产原本按从价计征房产税,在出租之后,就需要按从租计征来缴纳房产税了。从租计征的起始时间一般为租赁合同约定的租赁期开始的次月起。如果您没有签订书面租赁合同或者租赁合同未约定租赁起始日期的,以实际交付租赁房产之次月起开始按从租计征房产税。

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