从租计征房产税时租金收入含税吗？

从租计征房产税时，租金收入是否含税需要根据具体情况来确定。首先，我们来了解一下从租计征房产税的基本概念。从租计征房产税是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（对于个人出租住房，按4%的税率征收房产税）。

根据相关规定，计征房产税的租金收入不含增值税。这里引用《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），其中明确规定房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

这一规定主要是考虑到增值税是价外税，在计算其他税费时通常需要将其剔除。例如，您出租房屋取得的含税租金收入为10500元，假设增值税征收率为5%，那么不含税租金收入 = 10500÷（1 + 5%）= 10000元。此时，应缴纳的房产税 = 10000×12%（或4%）。

所以，在从租计征房产税时，需要将租金收入换算为不含增值税的收入来计算应纳税额。这样能更准确地体现房产租赁的实际收益，也符合税收公平原则和相关法律规定。