从租计征房产税时租金收入含税吗?
我有套房子出租了,现在要计算从租计征的房产税。但我不太清楚在计算的时候,租金收入要不要把里面含的税算进去。我想知道在我国法律规定里,从租计征房产税时,这个租金收入到底包不包含税呢?
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从租计征房产税时,租金收入是否含税需要根据具体情况来确定。首先,我们来了解一下从租计征房产税的基本概念。从租计征房产税是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。其计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(对于个人出租住房,按4%的税率征收房产税)。 根据相关规定,计征房产税的租金收入不含增值税。这里引用《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号),其中明确规定房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 这一规定主要是考虑到增值税是价外税,在计算其他税费时通常需要将其剔除。例如,您出租房屋取得的含税租金收入为10500元,假设增值税征收率为5%,那么不含税租金收入 = 10500÷(1 + 5%)= 10000元。此时,应缴纳的房产税 = 10000×12%(或4%)。 所以,在从租计征房产税时,需要将租金收入换算为不含增值税的收入来计算应纳税额。这样能更准确地体现房产租赁的实际收益,也符合税收公平原则和相关法律规定。

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