从租从价房产税该如何计算?
我有几套房子,一部分是自己经营用,一部分出租出去了。听说房产税有从租和从价两种计算方式,我不太清楚具体怎么算。我想了解下这两种方式的计算方法是什么,依据是什么,这样我就能准确算出该交多少房产税了。
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房产税的计算确实分为从租计征和从价计征两种方式,下面为您详细介绍。 从价计征是对按照房产原值计税的房产进行计算。这里的房产原值,指的是纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。一般来说,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如,您有一处房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产每年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。其法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,该条规定“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。” 从租计征则是以房产租金收入为计税依据。也就是说,对于出租的房产,按照房产租金收入来计算应缴纳的房产税。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。例如,您将一套房子出租,每月租金收入为5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这同样在《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条中有所体现,明确了房产出租时以租金收入为计税依据,同时第四条规定“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。” 总之,准确计算从租从价房产税,需要您先明确房产的使用方式和相关数值,再依据对应的公式和规定来计算。

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