从租从价房产税该如何计算？

房产税的计算确实分为从租计征和从价计征两种方式，下面为您详细介绍。

从价计征是对按照房产原值计税的房产进行计算。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。一般来说，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如，您有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。其法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，该条规定“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

从租计征则是以房产租金收入为计税依据。也就是说，对于出租的房产，按照房产租金收入来计算应缴纳的房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，您将一套房子出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这同样在《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条中有所体现，明确了房产出租时以租金收入为计税依据，同时第四条规定“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。” 总之，准确计算从租从价房产税，需要您先明确房产的使用方式和相关数值，再依据对应的公式和规定来计算。