从租计征房产税的计税依据及计算方式是什么？

从租计征房产税是按照房产出租所取得的租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。下面为您详细介绍计税依据和计算方式。

计税依据方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。简单来说，就是房东把房子租出去收到的各种形式的租金，都要作为计算房产税的基础。

计算方式上，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，您将一套房子出租，每月取得租金收入5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。如果您出租的是个人住房，每月租金5000元，每月应缴纳的房产税 = 5000×4% = 200元。

此外，在一些特殊情况下，可能会有税收优惠政策。例如，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。所以，在实际计算缴纳房产税时，要关注自己是否符合相应的优惠条件，以准确计算应纳税额。