企业拆迁诉讼前能做哪些调查工作？

在企业拆迁诉讼前，进行全面且细致的调查工作是非常必要的，它能够为后续的诉讼提供有力的支持和保障。以下是一些重要的调查方面：

首先是拆迁项目的合法性调查。要弄清楚拆迁项目是否经过了合法的审批手续。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。所以我们要调查拆迁项目是否有立项文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。查看这些文件是否齐全、是否在有效期内，这能帮助我们判断拆迁项目本身是否合法合规。

其次是拆迁主体资格的调查。明确实施拆迁行为的主体是否有合法的授权。按照相关法律规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。但房屋征收实施单位不得以营利为目的。我们要调查实施拆迁的单位是否有合法的委托手续，其工作人员是否具备相应的资质，这样才能确定拆迁主体的行为是否有合法依据。

再者是企业自身情况的调查。要整理企业的各类证件，如营业执照、土地使用证、房产证等，确保这些证件的合法性和有效性。同时，收集企业的经营资料，包括财务报表、纳税记录、租赁合同等，这些资料能够证明企业的经营状况和经济损失。例如，通过财务报表可以计算出企业的实际经营收入，纳税记录能反映企业的经营规模，租赁合同可以明确企业使用土地和房屋的情况。

另外，拆迁补偿标准的调查也很关键。了解当地类似企业拆迁的补偿案例，掌握市场上的合理补偿范围。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。我们要对比自身情况，判断拆迁方给出的补偿是否合理公平。

最后是拆迁程序的调查。关注拆迁方是否按照法定程序进行拆迁工作。比如，是否进行了公告、是否与企业进行了协商等。根据相关法律规定，房屋征收部门应当将房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。如果拆迁方没有遵循法定程序，那么其拆迁行为可能存在违法之处。

总之，企业拆迁诉讼前的调查工作是多方面的，每一项调查都可能对诉讼结果产生重要影响。通过全面深入的调查，企业能够更好地维护自己的合法权益。