question-icon 租户拖欠房租的最快解决办法是什么

我把房子租出去了,租户却开始拖欠房租,这让我很头疼。我想尽快解决这个问题,拿回属于我的房租,也不想一直这么拖着影响后续安排。想问问大家有没有快速有效的办法,能让租户把拖欠的房租交上,或者有啥合法途径能保障我的权益?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到租户拖欠房租的情况,要想最快解决,得根据实际情形来判断。首先要明确,承租人拖欠房租的行为构成违约。 第一步可以先进行催告。也就是明确告诉租户,他已经拖欠房租了,要求他在一定合理的期限内支付房租。比如口头或者书面通知租户,让他在一周或者半个月内把房租交上。这是基于《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。 如果催告后,租户在合理期限内把房租交上了,那问题就解决了。但要是经过合理期限租户还是不支付房租,这时有几种办法可以选择。 可以申请调解,比如找居委会或者相关的调解机构,让他们帮忙从中协调,促使租户支付房租。这种方式比较平和,可能较快解决问题,而且不会破坏和租户的关系。 要是调解不成,还可以向法院起诉。起诉前要注意保留好催告租户支付房租的证据,防止租户狡辩没收到通知。同时,起诉时可以申请财产保全,扣押承租人的财产,这样能保证后续如果胜诉了,有财产可以执行。法院审理后,如果承租人不执行判决,还可以申请法院强制执行。法律依据是《民法典》第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 此外,如果是因为租户本身经济困难导致拖欠房租,房东可以根据所欠金额,在不影响自己出租收入的情况下,和租户协商制定偿还计划,允许租户分期返还所欠房租。但这只是出于人道主义的考虑,房东有自行决定的权利。 相关概念: 催告:就是一方要求另一方在一定期限内履行义务的通知行为。 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 强制执行:是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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