父亲在世时将房产过户给独子该怎么办？

我父亲还在世，他想把名下的房产过户给我，我是他的独子。但我们都不太清楚具体该怎么操作，不知道要走哪些流程，准备什么材料，会不会涉及到什么税费之类的问题，希望能得到详细的解答。

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#房产过户

共1位律师解答

父亲在世时将房产过户给独子，一般有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户（虽然父亲在世，但可以提前办理相关手续），以下为你详细介绍。赠与过户，就是父亲把房子无偿送给儿子。从法律角度看，这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。依据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与需要签订赠与合同。办理赠与过户时，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳评估价2%左右的公证费。之后，携带公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续，要缴纳3%的契税等费用。不过，如果日后儿子要出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易一样。父亲作为卖方，儿子作为买方，双方签订房屋买卖合同。根据《城市房地产管理法》等相关规定，要到房地产交易中心办理网签、资金监管等手续。在税费方面，可能涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满足一定的条件，比如是父亲名下满五唯一的住房，那么可以免征增值税和个人所得税，儿子根据房屋面积等情况缴纳1% - 3%的契税。这种方式手续相对复杂，但如果儿子日后再出售该房产，税费成本相对较低。虽然父亲在世，但也可以提前做好继承过户的准备。继承过户是指按照法律规定的程序，将被继承人的房产转移给继承人。根据《民法典》继承编的规定，需要在父亲去世后，儿子作为法定继承人办理房产过户。不过，在世时可以通过订立遗嘱等方式明确房产的归属。办理继承过户时，一般不需要缴纳契税，但可能需要办理继承权公证，缴纳公证费用等。相比赠与和买卖过户，继承过户在父亲在世时主要是做好相关的法律文书准备工作。总体而言，三种过户方式各有优缺点和适用情况。赠与过户适合短期内不打算出售房产的情况；买卖过户对于后续再交易比较有利；而继承过户则是从长远规划考虑，提前明确房产归属。你可以根据自己的实际情况，比如是否近期会出售房产、经济状况等因素，选择最适合的过户方式。

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