不动产继承时划拨和出让的费用是多少？

在不动产继承中，划拨和出让土地性质在费用方面存在差异。首先来了解一下划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

在不动产继承划拨土地时，通常需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式较为复杂，一般会根据土地的位置、用途、面积等因素来确定。同时，还可能涉及到契税，契税税率通常在1% - 3%之间，具体根据当地规定以及房屋面积等情况而定。此外，还会有一些登记费等小额费用，登记费一般为每件80元左右。

对于出让土地的不动产继承，因为在取得土地时已经缴纳了土地出让金，所以继承时通常不需要再次缴纳这部分费用。但是同样会涉及契税等税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。除了契税，也会有登记费等相关费用。