融资担保中同名转按揭担保是怎样的？
共1位律师解答
融资担保中的同名转按揭担保是一种在金融和法律领域较为常见的操作模式。下面为你详细介绍： ### 同名转按揭担保的概念 同名转按揭担保指的是在同一产权人的名下，将房产原来的按揭贷款转到另一家银行或金融机构，同时由融资担保公司为这笔新的贷款提供担保。简单来说，就是你还是这套房子的主人，只是换了贷款的银行，并且找了担保公司来保障新贷款的偿还。 ### 法律依据 在我国，与融资担保相关的主要法律是《融资担保公司监督管理条例》。该条例对融资担保公司的设立、经营规则、监督管理等方面做出了规定，确保融资担保活动合法、有序进行。此外，《民法典》中的担保物权等相关规定也适用于同名转按揭担保。比如，根据《民法典》，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效。这意味着，如果转按揭的主贷款合同无效，那么担保合同也随之无效。 ### 操作流程 一般而言，同名转按揭担保的流程如下：首先，借款人向新的贷款银行提出转按揭申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、原贷款合同等。银行审核通过后，借款人需要寻找一家合适的融资担保公司。担保公司会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，确定是否提供担保。如果担保公司同意担保，会与借款人、银行签订担保合同。接着，借款人需要还清原银行的贷款，解除原抵押。之后，新银行发放贷款，借款人用这笔贷款还清原贷款，并重新办理抵押登记手续。 ### 风险与防范 对于借款人来说，存在一定风险。如果借款人无法按时偿还新贷款，担保公司可能会承担担保责任，之后会向借款人追偿。借款人除了要偿还贷款本金和利息外，还可能要承担违约金等费用。为了防范风险，借款人在选择担保公司时要谨慎，选择有资质、信誉好的担保公司。同时，要仔细阅读担保合同和贷款合同的条款，了解自己的权利和义务。此外，要合理评估自己的还款能力，避免过度负债。 ### 实际案例 假设李先生有一套价值200万的房子，原贷款银行的利率较高，他想转到另一家利率较低的银行。李先生向新银行提出转按揭申请，新银行审核通过后，他找到了一家融资担保公司。担保公司评估后为他提供担保，并签订了担保合同。李先生还清了原银行的100万贷款，新银行发放了100万贷款给他。之后，李先生因生意失败，无法按时偿还新贷款。担保公司替他偿还了贷款，然后向李先生追偿。李先生不仅要偿还100万本金和利息，还可能要支付违约金等费用。 总之，融资担保中的同名转按揭担保是一种可行的融资方式，但借款人需要了解相关法律规定和操作流程，谨慎对待其中的风险。
大家都在问 
立即联系