物业是否能扣电卡电费?

我住在一个小区,最近和物业有点矛盾,今天去交电费的时候,物业说要扣我的电卡电费。我不太明白他们有没有这个权力,我按时交物业费,电也是供电公司提供的,物业这么做合法吗?我想了解一下。
张凯执业律师
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在我国,物业一般情况下是不能扣电卡电费的。


首先,我们来明确供电合同的主体关系。电力供应是供电企业与用户之间建立的一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第六百四十八条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。这表明,电费的收取和管理是供电企业的权利和职责,物业并非供电合同的主体,没有权力直接扣取电卡电费。


其次,物业与业主之间是基于物业服务合同建立的关系。物业的主要职责是按照合同约定,为业主提供包括房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务。如果业主未按照物业服务合同约定支付物业费,物业可以通过合法途径来解决,比如协商、调解或者向人民法院提起诉讼等,但不能采取扣电卡电费这种方式来逼迫业主缴费。因为根据《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。所以,物业扣电卡电费的行为违反了相关法律规定,也侵害了业主的合法权益。


综上所述,物业通常不能扣电卡电费。若物业出现这种违规行为,业主可以与物业进行沟通协商,要求其停止侵权行为。若协商不成,业主可以向相关部门投诉,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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