小区物业对于有违法犯罪行为的业主能随便停他家的水电吗?

我住在一个小区里,最近听说有业主犯了事,然后就听到有人说物业可能会停他家水电。我就挺好奇的,想知道从法律上来说,物业真的能这么做吗?主要就是想搞清楚物业在这种情况下有没有权力停水电。
张凯执业律师
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首先明确,小区物业对于有违法犯罪行为的业主,不能随便停他家的水电。


水电的供应是业主日常生活的基本保障。在法律上,水电供应与使用有着明确的规定和对应的责任主体。水电的提供者分别是自来水公司和供电局 ,它们与业主形成了供水、供电合同关系。


根据《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。这表明即使是供电企业,中断供电都需要有法定原因并按规定程序进行。物业并非水电供应的责任主体,自然没有权力随便停水电。


从《物业管理条例》角度看,第四十四条规定物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这也进一步说明物业只是在受委托时代收水电费用等,而不是决定是否停水停电的主体。


另外,《民法典》第九百四十四条也规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。即便业主有违法犯罪行为,这和欠缴物业费不同,但也同样说明物业不能随意通过停水电的方式来处理。


物业没有权力因为业主有违法犯罪行为就随便停他家水电,这是对业主合法权益的侵害。



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