question-icon 物业能停业主水电吗

我家小区物业因为我没按时交物业费,说要停我水电。我想知道他们真有这个权力吗?我就想弄清楚在法律上,物业到底能不能这么干,要是他们停了我该怎么维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

物业通常没有权力停业主的水电。 首先要明白,我们和物业签订的是物业服务合同,而水电供应是由供水公司、供电公司负责,业主和它们分别签订供水、供电合同。这两种合同是相互独立、平行的关系。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说,哪怕业主没按时交物业费,物业也不能用停水停电这种手段来逼迫业主缴费。 即使在物业服务合同里约定,业主不交纳物业费时物业有权停水停电,这个约定也是不合理的,因为它侵犯了供水供电人的权利。而且,就算供水供电公司授权物业代收水电费,并允许以停水停电作为收取费用手段,物业也不能用此方式催缴物业费,因为供水供电不是物业提供的服务,其授权范围是有限的。 要是物业擅自停水电,业主可以先和物业沟通,说明法律规定。要是沟通没用,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门,还可以通过法律途径,向法院起诉或者申请仲裁来维护自己权益。 相关概念: 物业服务合同:就是业主和物业之间签订的,规定物业要提供哪些服务,业主需要支付多少物业费等内容的合同。 供水供电合同:是业主和供水、供电公司签订的,明确双方在供水供电方面权利和义务的合同。 仲裁:是一种解决纠纷的方式,双方根据事先或事后达成的仲裁协议,将纠纷提交给仲裁机构,由仲裁机构作出裁决,裁决具有法律效力。

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