物业有权利停水停电吗？

物业一般是没有权利停水停电的。首先要明白，水电的供应是业主和自来水公司、供电局之间建立的合同关系。而物业和业主之间是物业管理服务合同关系，这是两种不同的法律关系。

根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这就从法律层面明确限制了物业不能以停水停电这种手段来对付业主。《物业管理条例》第四十四条也指出，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用，物业企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，这说明物业的主要职责并非控制水电供应。

因为物业不是供用水、供用电合同的当事人，基于合同相对性原则，物业没有供电人、供水人的合同权利。即使物业合同里约定了欠缴物业费就停水停电，这种条款也是无效的。如果物业擅自停水停电，导致业主遭受损失，比如因停电冰箱里食物变质等，物业要承担相应赔偿责任。要是给供电、供水公司造成损失，这些公司也能向物业索赔。

不过有一种特殊情况，如果物业经过供水供电公司授权，那么在一定程度上是可以按照授权范围操作停水停电的，但这在实际中是比较少见的。所以，如果遇到物业擅自停水停电，业主完全可以主张自己的合法权益，比如向县级以上房地产行政主管部门投诉等。

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合同相对性原则：简单说就是合同只对签订合同的双方有约束力，别人不能随便干涉合同里的权利义务。在水电供应这里，就是供用水、供用电合同约束的是业主和供水、供电公司，物业不在这个合同关系里，所以不能随便行使供水供电公司的权利。