question-icon 房东停水停电违法吗

我租了个房子,最近和房东有点矛盾,担心他会给我停水停电。我就想知道,从法律上来说,房东这么做违法不违法啊?我想了解下在各种情况下,我的权益是怎么保障的。
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房东停水停电是否违法,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同里明确写了,当租户出现某些特定违约情况时,房东可以采取断水断电措施,那么在这种约定下,房东这么做通常不违法。这是因为合同是双方自愿达成的协议,只要内容不违反法律法规的强制性规定,对双方都有约束力。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零四条,该条规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,双方可以在合同里对相关事项进行约定。 其次,如果租赁合同里没有类似条款,而租户出现违约,比如拖欠租金达到严重违约程度,房东虽然有权解除租赁关系,但不能擅自停水、停电。因为停水停电会严重影响租户对房屋的正常使用权益,这种擅自采取的行为是不合法的。要是房东这么做给租户造成了损失,租户有权要求房东赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,房东擅自停水停电就属于不恰当履行合同义务的情况。 另外,根据《民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,这也意味着房东即使通过物业来停水停电也是违法的。 相关概念: 租赁合同:就是房东把房子交给租户使用、收益,租户支付租金的合同。 违约责任:指合同一方没按合同约定做事,需要承担的责任。

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