商业租赁中房东擅自断电合法吗

在商业租赁中，房东擅自断电一般情况下是不合法的。首先要明白，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（《中华人民共和国民法典》第七百零三条 ）。房东作为出租人，有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途（《中华人民共和国民法典》第七百零八条 ）。

这意味着在租赁期内，房东不能随意破坏租赁物正常使用的条件，电力供应是保障商业经营正常开展的重要条件之一，擅自断电就违背了这项义务。

不过，如果租赁合同中有特别约定，比如明确规定在承租人出现某些特定违约情形（如长期拖欠租金等）时，房东有权采取断电措施，并且房东是按照合同约定来操作，同时提前通知了承租人以避免不必要的损失，那么这种情况下房东断电可能是合法的 。但即便合同有约定，房东也不能滥用权利。

要是房东没有合同依据就擅自断电，给承租人造成了经济损失，承租人可以要求房东承担赔偿责任。因为房东的这种行为属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任（《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 ）。

相关概念：

租赁合同：就是出租人和承租人签订的，关于出租人把东西交给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种合同。

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行义务，需要承担的责任。