欠物业费,物业不让交电费合法吗?

我家小区物业说我欠物业费,就不让我交电费。我按时交电费,但物业费因为一些服务问题没交。我想知道物业这么做合法吗?我该怎么处理这种情况?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业以业主欠物业费为由不让业主交电费的做法通常是不合法的。首先,我们来明确几个法律概念。物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的用于小区公共服务和管理的费用。而电费是业主使用电力后向供电公司缴纳的费用,是业主与供电公司之间基于供用电合同产生的关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业和业主都要按照合同履行各自的义务。同时,《中华人民共和国民法典》第六百四十八条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。也就是说,供电公司和业主之间的供用电合同关系是独立的。


物业和业主之间是物业服务合同关系,而业主和供电公司之间是供用电合同关系。这两种合同关系是相互独立的,不能因为业主欠缴物业费,物业就干预业主缴纳电费的权利。物业没有权利阻止业主向供电公司缴纳电费。


如果遇到物业以欠物业费为由不让交电费的情况,业主可以先和物业进行友好沟通,向物业说明两种费用的独立性,要求物业停止这种不合理的行为。如果沟通无效,业主可以向相关部门进行投诉,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会等。这些部门会根据具体情况进行调解和处理。此外,业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益,向人民法院提起诉讼,要求物业停止侵害自己缴纳电费的权利,并承担相应的法律责任。

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