购房商品房时开发商送面积的形式有哪几种？
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在购房商品房时，开发商送面积是常见的促销手段。下面为您介绍几种常见的送面积形式。 首先是送阳台面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。开发商通常会将阳台设计为半封闭的主体结构外阳台，这样只计算一半面积，而赠送另一半面积，让购房者觉得得到了实惠。 其次是送飘窗面积。一般来说，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。开发商会设计符合不计算建筑面积标准的飘窗，将其作为赠送面积给购房者，增加房屋的使用空间。 再者是送地下室或阁楼面积。对于地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果地下室或阁楼的结构层高较低，开发商可能会将其作为赠送面积。不过需要注意的是，赠送的地下室或阁楼可能存在没有产权的情况。 另外还有空中花园或设备平台改造面积。空中花园通常是按照一半面积计算的，开发商可能会将其设计成可改造为房间的形式，赠送部分面积。设备平台一般是不计算建筑面积的，开发商可能会引导购房者将其改造成使用空间，但这种改造可能存在一定的安全隐患和违反建筑规范的风险。 虽然开发商送面积看似是好事，但购房者在面对此类促销时要保持理性。仔细查看购房合同中对于赠送面积的约定，明确赠送面积的范围、是否有产权等问题。同时，要关注赠送面积是否合法合规，是否会影响房屋的质量和安全性。如果对赠送面积有疑问，可以咨询专业的律师或相关部门。
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