房屋拆迁补偿标准的计算公式是什么?

我家这边要进行房屋拆迁了,我想知道能拿到多少补偿。但是不太清楚房屋拆迁补偿标准的计算公式是怎样的,想了解一下这个公式具体是什么,好估算下能得到的补偿金额。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。在计算房屋拆迁补偿时,有不同的情形和相应的计算公式。


首先,对于国有土地上房屋拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


被征收房屋价值的补偿计算公式较为复杂。通常被征收房屋价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般来说,被征收房屋价值补偿 = 被征收房屋的面积 × 类似房地产的市场价格。这里的类似房地产市场价格是指在评估时点,与被征收房屋类似的房地产的市场交易价格。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁费是按照实际发生的费用计算,比如搬家公司的费用等。临时安置费,如果是选择产权调换,在过渡期限内,征收部门应提供周转用房或支付临时安置费。临时安置费的计算通常是按照被征收房屋的面积和当地规定的标准来计算,公式为:临时安置费 = 被征收房屋面积 × 当地规定的临时安置费标准 × 过渡期限。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般的计算公式可以表示为:停产停业损失补偿 = 上一年度月均净利润 × 停产停业期限 。


对于集体土地上房屋拆迁,补偿标准和计算公式又有所不同。集体土地上房屋拆迁一般包括房屋补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。房屋补偿费通常是按照重置成新价来计算,即重新建造同样的房屋所需的费用,考虑房屋的成新率。公式为:房屋补偿费 = 房屋重置成本 × 成新率。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。地上附着物和青苗的补偿费则按照实际情况给予补偿。


总之,房屋拆迁补偿标准的计算公式会因土地性质(国有土地或集体土地)、补偿项目的不同而有所差异,并且不同地区也会根据当地实际情况制定具体的标准和办法。

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