赠与、买卖、继承哪种方式更划算？

我名下有套房子，之后想给子女。现在在纠结是用赠与、买卖还是继承的方式，不知道哪种方式成本更低、手续更简便，更划得来。想了解下这三种方式在费用、流程等方面的具体情况。

展开

#房产过户

共1位律师解答

在探讨赠与、买卖、继承哪种方式更划算之前，我们先来分别了解一下这三种方式。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。在房产赠与中，通常需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体根据当地规定执行。依据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。此外，可能还会涉及到公证费等其他费用。而且，如果受赠人日后再转让该房产，可能会面临较高的个人所得税。买卖则是一种常见的房产交易方式。在买卖过程中，卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房产满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同，一般在1% - 3%之间。《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法规对房产交易中的增值税等税收进行了规定。继承是指按照法律规定的程序，将被继承人的房产转移给继承人。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承通常需要在被继承人去世后才能进行。在办理继承手续时，可能需要进行继承权公证，会产生一定的公证费用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。哪种方式更划算需要根据具体情况来判断。如果是父母在世时想将房产给子女，且子女短期内不会再次转让该房产，赠与可能是一种选择，但要考虑契税和公证费等成本。如果房产满足满五唯一等免税条件，买卖可能更划算，尤其是对于子女有再次转让需求的情况。而继承则适合在被继承人去世后进行，虽然成本相对较低，但具有时间上的不可控性。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问