question-icon 购买了还在出租的二手房不能入住该如何处理?

我买了套二手房,签合同的时候没注意房子还在出租。现在房子过户了,我想搬进去住,可租客说租期没到不肯搬。我该咋办呢,怎样才能合法合理地解决这个入住问题啊?
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  • #买卖不破租赁
answer-icon 共1位律师解答

当购买了还在出租状态的二手房却不能入住时,我们可以通过了解相关法律规定来合理处理这种情况。首先,要明白“买卖不破租赁”这一重要法律概念。“买卖不破租赁”指的是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生转移,原租赁关系对新的房屋所有人仍然有效。也就是说,虽然你购买了这套二手房,成为了新的房主,但租客依据之前和原房主签订的租赁合同,在租期内依然享有继续居住的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则的法律依据。所以,从法律角度来看,在租客的租赁期限未届满之前,你不能强行要求租客搬离房屋。不过,你也并非没有办法解决入住问题。你可以和租客进行友好协商。在协商过程中,了解租客的想法和需求,尝试提出一些对双方都有利的解决方案。比如,你可以给予租客一定的经济补偿,和租客协商提前解除租赁合同。或者与租客商量调整租金等方式,以实现你提前入住的目的。如果与租客协商不成,你还可以向原房主主张权利。因为原房主在出售房屋时,有义务向你如实告知房屋的租赁情况。如果原房主没有履行这一告知义务,导致你购买房屋后不能及时入住,那么原房主的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”你可以依据合同约定和相关法律规定,要求原房主承担违约责任,比如要求原房主赔偿你因此遭受的损失,像因不能及时入住而产生的额外租房费用等。总之,遇到购买还在出租的二手房不能入住的情况,要保持冷静,通过合法合理的途径来解决问题,以维护自己的合法权益。

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