房屋共有人死亡，房子能卖吗？

当房屋共有人死亡时，房子能否出售需要分情况来看。首先，我们要明白房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务；共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。

如果是按份共有，去世共有人的那部分份额会发生继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。其继承人依法取得该部分份额的所有权。在这种情况下，如果要出售房子，需要经过其他共有人和所有继承人的同意。因为各共有人按照自己的份额对房屋拥有处置权，未经其他权利人同意，不能擅自处分整个房屋。

要是共同共有，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。当共有人死亡后，同样要先确定其份额的继承人，然后由全体共同共有人（包括继承人）协商一致，才能出售房屋。

在实际操作中，一般要先办理继承手续，将去世共有人的份额过户到继承人名下，明确房屋的产权归属。之后，所有权利人达成一致意见，签订相关协议，才能进行房屋的出售交易。否则，可能会因为产权不清晰或者未经全部权利人同意，导致交易存在风险，甚至可能引发法律纠纷。