遗产继承纠纷中按份共有的房产该怎么卖?
家里老人去世后留下一套房子,几个继承人对房子按份共有。现在大家想把房子卖掉,但是不知道具体该怎么办,也不清楚在有遗产继承纠纷的情况下,按份共有的房子售卖要遵循哪些规定、走什么流程,所以想了解一下这方面的情况。
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在遗产继承纠纷中,对于按份共有的房产如何售卖,有以下要点。 首先,从法律规定来讲,依据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这就是说,如果要卖按份共有的遗产房,在没有特别约定时,满足上述份额要求的按份共有人同意才行。 在实际操作中,若各位继承人能够达成共识,那么可以直接按流程售卖。先确定好房子的价格,这个价格可以由继承人协商,也可以找专业的评估机构评估确定。之后寻找买家,谈好交易条件,签订房屋买卖合同。最后,前往相关部门办理房屋过户登记手续,完成房屋所有权的转移。 要是继承人之间存在纠纷,无法就卖房事宜达成一致意见,首先建议继承人本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题,看看能否就卖房达成共识。若协商不成,可以由人民调解委员会调解,通过第三方的介入,促使各方达成一个都能接受的方案。若调解也无法解决问题,那么可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行审理和判决,比如确定房屋最终的归属以及是否可以售卖等问题。 此外,在遗产继承纠纷处理过程中,《民法典》第一千一百三十二条规定,遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼 。这为解决纠纷提供了大方向。 相关概念: 按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务 。通俗说就是大家按照一定比例共同拥有这个财产,各自有自己的份额,在处分财产等方面按照份额来行使权利。 处分:在法律上就是对财产进行处置的行为,比如售卖、抵押、赠与等。这里说的处分共有的不动产,就是对共有的房子进行这些处置行为。

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