question-icon 在房产继承纠纷中房产继承该如何分割?

家里老人去世后留下了一套房产,几个继承人在分割房产的问题上产生了纠纷,不知道该怎么合理分配。想了解在这种有纠纷的情况下,按照法律规定房产继承究竟该如何进行分割 ,有哪些具体的原则和方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理房产继承纠纷时,房产的分割需要遵循一定的法律规则。首先,要明确继承的依据。如果被继承人与他人签订了遗赠扶养协议,那么就按照协议来分割房产;要是被继承人留下了遗嘱,就依照遗嘱的内容进行房产分配;要是既没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱,那就只能按照法定继承来处理了。 法定继承中,《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承。只有在没有第一顺序继承人继承的情况下,才由第二顺序继承人继承。 关于同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但存在特殊情况,根据《民法典》第一千一百三十条规定,对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件却不尽扶养义务的继承人,分配遗产时,应当不分或者少分。当然,如果继承人之间协商同意,份额也可以不均等。 在具体的分割方式上,根据《民法典》第一千一百五十六条规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。对于房产这种不宜分割的遗产,可以采取以下方法:一是折价补偿法,通常是将房屋归居住使用者所有,由其按照各继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,也可以根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。二是共有方法,共有又分为共同共有和按份共有。共同共有是指继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利 。 相关概念: 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。 代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

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