question-icon 房产继承份额确定后该如何分割?

家里老人去世后,房产的继承份额已经确定好了。但现在不知道该怎么去分割这套房子,担心处理不好会引起家庭矛盾。想了解一下在这种情况下,有哪些合法且合理的分割方式,以及分割过程中有什么需要注意的地方。
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在房产继承份额确定后,分割的方法有多种,以下为您详细介绍: 首先是折价补偿方式。一般是将房产归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。打个比方,假如一套房子价值100万,有三个继承人,每人应继承份额为三分之一,其中一个继承人想获得房子所有权,那他就需要给另外两个继承人每人约33.33万的补偿。 其次是共有方法。各继承人可以商定遗产房屋为共同所有,共有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指各继承人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务;共同共有则是继承人对房屋都享有平等的权利,没有份额之分。比如几个继承人商量好,大家共同拥有这套房子,一起出租获取收益,这就是共同共有的一种体现;若约定好按一定比例享有权利,那就是按份共有。 还有直接分割方式,但它有前提条件,即分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活。例如一些农村的大宅院,空间比较独立,分割后不影响整体居住功能,就有可能适用这种方式。 另外,对于不宜分割或继承人都不愿意取得房产所有权的情况,可以将房产拍卖,所得价款由继承人按继承份额进行分配。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 相关概念: 折价补偿:就是一方获得房产,给其他继承人按照份额对应的价值给予金钱补偿。 按份共有:各共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。

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