物业经营范围的注册资本是多少?
我打算开一家物业公司,但是不太清楚在物业经营范围里,对注册资本有什么要求。我想知道具体的金额是多少,这个注册资本的规定是怎样的,会不会根据不同的物业业务类型有所不同呢?
张凯执业律师
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物业经营范围的注册资本涉及到物业公司设立时需要投入的资金数额,这一规定与公司后续开展业务等方面息息相关。
从法律规定来看,目前并没有专门针对物业经营范围设定统一、固定的注册资本金额。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定,设立有限责任公司,股东出资实行认缴制,也就是股东可以自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等,并记载于公司章程。这意味着在理论上,设立物业公司时对注册资本的数额没有最低限制要求。
不过,在实际运营中,虽然法律没有强制的最低注册资本金额,但如果物业公司想要申请不同等级的资质,是有相应的注册资本要求的。根据《物业服务企业资质管理办法》(虽然部分地区已对资质管理进行改革,但仍有一定参考意义),一级资质物业服务企业注册资本人民币 500 万元以上;二级资质物业服务企业注册资本人民币 300 万元以上;三级资质物业服务企业注册资本人民币 50 万元以上。不同等级的资质对应着不同规模和范围的业务承接能力,例如一级资质企业可以承接各种物业管理项目,二级资质企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目,三级资质企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目。所以,如果想要承接较大规模、较高要求的物业项目,就需要达到相应资质所要求的注册资本标准。
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